„Randament" e cuvântul care apare în orice discuție despre investiții imobiliare, dar rareori e explicat clar. Pe scurt: randamentul brut e chiria anuală împărțită la prețul de achiziție; randamentul net scade din calcul cheltuielile reale — impozite, mentenanță, perioadele de neocupare. Diferența dintre cele două poate fi de 1-2 puncte procentuale, iar în Cluj-Napoca, unde prețurile de achiziție sunt printre cele mai mari din țară, această diferență contează mult în decizia finală.
Cum stă Cluj față de restul țării
Conform unei analize de piață citate de Business24 (4 august 2026, pe baza datelor din iunie 2026), Cluj-Napoca are cel mai slab randament brut din chirii dintre cele 9 orașe mari analizate — doar 3,9% anual, comparativ cu 6,2% în București, 5,4% în Constanța, 5,3% în Iași și 5% în Brașov și Timișoara. În același timp, Cluj oferă a doua cea mai mare chirie lunară medie dintre toate orașele analizate (~560 €), depășit doar de București — deci cererea și veniturile din chirie sunt reale, dar prețul de achiziție (~3.300 €/mp, conform aceleiași analize) a crescut mai rapid decât chiriile în ultimii ani.
De ce se întâmplă asta
Cluj-Napoca rămâne un pol universitar și corporate puternic — cerere constantă de la studenți și angajați ai companiilor multinaționale din oraș. Asta ține chiriile ridicate în termeni absoluți. Dar prețurile de achiziție au crescut și mai repede, susținute de cererea investitorilor și de oferta limitată de teren în zonele centrale — de aici randamentul procentual mai mic, chiar dacă suma încasată lunar rămâne una dintre cele mai mari din țară.
Ce înseamnă practic
Un randament procentual mai mic nu înseamnă automat o investiție proastă — contează și aprecierea valorii proprietății pe termen lung, nu doar venitul din chirie. Dar înseamnă că orice decizie trebuie calculată cu cifre reale, nu cu presupuneri optimiste.
Poți estima orientativ propriul randament, introducând prețul, chiria estimată și bugetul de amenajare, cu calculatorul de randament din pagina Ghid & Piață, sau poți discuta direct cu un consultant Azymera pentru o analiză pe cazul tău particular.
Notă: cifrele sunt din surse publice de piață, valabile la datele menționate — piața se poate schimba. Pentru o analiză personalizată, cea mai sigură variantă rămâne o discuție cu un consultant Azymera.