Prețul de listare e doar o parte din costul real al unei tranzacții imobiliare. Taxe notariale, taxe de intabulare, comision de agenție, impozite — toate se adaugă, iar necunoașterea lor din timp poate strica un buget calculat „la limită". Iată, pe scurt, ce plătește fiecare parte și cât costă, real, în 2026.
Costurile notariale — cea mai mare taxă unică la achiziție
Onorariul notarial pentru contractul de vânzare-cumpărare se calculează pe tranșe, în funcție de valoarea imobilului: de exemplu, pentru un imobil de peste 600.001 lei, formula este 6.405 lei + 0,6% din suma care depășește acest prag, la care se adaugă 45 lei pentru administrare și arhivare. Important: de la 1 august 2025, TVA-ul de 21% este deja inclus în onorariul final, deci sumele din grilele notariale reprezintă costul complet. Cumpărătorii care folosesc programul „Noua Casă" beneficiază de o reducere de 30% la onorariul notarial.
Pe lângă onorariu, se adaugă taxa de intabulare la ANCPI — 0,15% din prețul de vânzare pentru persoane fizice (0,5% pentru persoane juridice) — și, dacă achiziția e făcută prin credit ipotecar, o taxă de înscriere a ipotecii de 100 lei per proprietate plus 0,1% din valoarea creditului.
Impozitul pe venitul din vânzare — plătit de vânzător, nu de cumpărător
Un impozit pe care mulți cumpărători îl confundă cu o taxă a lor: impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare se plătește de vânzător, nu de cumpărător. Cota este de 3% pentru imobile deținute până la 3 ani și scade la 1% pentru cele deținute mai mult de 3 ani. De reținut: scutirea pentru tranzacțiile sub 450.000 lei a fost eliminată începând cu 2023 — practic, astăzi impozitul se aplică la orice valoare de tranzacție, fără prag minim.
Comisionul agenției imobiliare
Comisionul standard practicat de agențiile imobiliare din România se situează, în general, între 2% și 3% din valoarea tranzacției și poate fi suportat de vânzător, de cumpărător sau, uneori, de ambele părți — merită clarificat explicit cine plătește, înainte de a semna un mandat sau o ofertă. E un cost real, care trebuie bugetat separat de taxele notariale și fiscale.
Impozitul anual pe clădiri — un cost recurent, nu doar la achiziție
Dincolo de costurile de la semnare, proprietarii plătesc anual impozitul pe clădiri către bugetul local. Conform unui raport ING citat de HotNews, impozitul pentru un apartament obișnuit ar putea crește cu 70-80% începând din 2026, pe fondul actualizării valorilor impozabile — reforma completă, bazată pe valoarea de piață a imobilelor, e amânată oficial pentru 1 ianuarie 2027, dar valorile impozabile actualizate ar putea influența deja facturile din 2026. E un cost pe care merită să-l incluzi în calculul pe termen lung al unei investiții, nu doar în bugetul de achiziție.
Exemplu concret de calcul (ilustrativ)
Pentru un apartament de 130.000 €, la un curs orientativ BNR de 5,25 lei/€ (adică aproximativ 682.500 lei), costurile notariale și de intabulare ale cumpărătorului ajung la aproximativ 1.500 €, adică sub 1,2% din prețul de achiziție. Dacă se adaugă și un comision de agenție de 2-3%, suportat de cumpărător, costul auxiliar total poate ajunge la 3-4% din prețul apartamentului. Cifrele sunt orientative — grilele notariale exacte, taxele bancare pentru credit (dacă e cazul) și eventualele negocieri privind comisionul pot modifica suma finală.
Pentru o estimare orientativă a valorii unei proprietăți, poți folosi calculatorul de evaluare din pagina Ghid & Piață, sau poți discuta direct cu un consultant Azymera pentru un calcul complet al costurilor tranzacției tale.
Notă: valorile și cotele de mai sus reflectă legislația fiscală și grilele notariale în vigoare la data redactării — acestea se pot modifica prin acte normative ulterioare. Exemplul de calcul este ilustrativ și nu include eventuale costuri bancare sau de asigurare asociate unui credit ipotecar. Pentru o estimare exactă, recomandăm o discuție cu un notar public sau cu un consultant Azymera.